第5部分

“唉！”李慧叹了口气，“赵主任，我们当律师的接触社会黑暗面和民间不平事可能多一些，所以对此类事件有点见怪不怪了。真的，要不是您出来带领我们维权，也许我也会选择走沉默之路。一些业主对小区维权持沉默态度，当然有的是自私自利想吃现成饭；但也有相当部分并不是自私缘故，他们跟那些自私的人有本质上的不同。他们自诩是小区的良民：业委会号召大家补交预交物业费，他们来交；业委会发动捐款，他们也捐款；业委会禁止违章搭盖，他们绝对不会越雷池一步，也不会去占邻居便宜。可是，为什么他们对维权行动始终保持沉默？原因是他们根本不相信，在目前法治环境里弱势群体维权斗争会有好结果。用金海俗话说‘看破世道了’。”

“因此，我们必须打赢这两场官司！”

“如果没有案外因素，我对我们这两场官司的胜诉是有把握的。”

“我的第六感觉和粗浅的法律常识，好像也让我感觉这场官司我们不会输。不过，天有不测风云。现在的法律环境，在没有拿到胜诉判决书之前，都充满着变数。我早就跟你们法律专委们说过，只要我们是正义的，是合法的，是为广大业主维权的，不以胜负论英雄。你刚才说的‘案外因素’指的是……”

“比如说某个上级领导给法院施加压力，或是被告的一些幕后活动等等。”

“我明白了，如果我们的官司也遇到什么‘案外因素’，我们就上诉，市中院不行就省高院，省高院不行就申诉到最高法院。”

“赵主任，要是这样，我们就需要付出巨大法律成本和艰难的诉讼里程噢！”

赵明没有回应，只是默默地开着车。

2

金海市中级人民法院新办公楼是一座仿罗马式花岗岩石柱的圆顶大楼，矗立在河滨大道东段，楼前有一片偌大的花园广场，颇有气派，不失为金海市一座壮观的标志性建筑物，同时还展现了金海市是一座重视法治的省会形象。

“哇！”赵明学年轻人的口语惊讶地喊着，“好气派呀！从外型上看，完全不亚于我在美国看到的法院建筑物，甚至有过之而无不及。李慧，我从这里已经看到了法律至上和法院的尊严。我很反对拿纳税人的钱去建豪华的政府机关大楼，但是赞成建设这样宏伟和现代化的法院大楼。”

李慧说：“从市中院大楼再回头看区法院那座破破烂烂的小楼，确实有很大进步，可是我认为它还不能说明我们实现了完全的法治。”

赵明说：“李慧，我不知道说得对不对，只有宪法至上，法律与法官不再受到权力的制约，正义才能真正得到伸张，弱势群体的权益才能真正得到维护，邪恶势力才能真正受到严惩。”

李慧点头说：“您说的对，赵导演，这两个官司打下来，您可要成为法律专家了。”

“成法律专家不可能，也许对法律和法院的审理程序会更了解一些。”赵明说着把车拐进法院大门。

大门口保安拦下了他们的车，赵明出示了法院开庭传票，保安开启电动拉门后，示意将车子停泊到大楼后面指定停车位。

赵明停好车和李慧并肩走了二三十米花岗岩路，再登上十几级花岗岩台阶，进入足有三四层楼高的圆顶大厅的时候，油然生起了他当年第一次踏着红地毯步入首都人民大会堂的时候才有的敬仰之情，他多想驻足观赏一遍大厅的建筑结构和精美装修啊！但现在不行，法庭的尊严是不允许迟到的，他赶紧跟在李慧背后走入电梯。

业主 第三十二章(2)

他们找到传票上注明的行政庭门口，门半开着，探身看七八十平米见方的法庭里空无一人。赵明对李慧说他要到走廊看看。他沿着长廊东头漫步踱去，东面左右两边各有六间大房间，每一个房间有两扇门，抬头看隔一扇门上方都挂有一块“庭名牌”，如民事一庭、民事二庭、民事三庭、刑事一庭等等。他想起一位法学教授朋友曾经说过：与西方法院的专门化相比，中国大陆法院如同什么都卖的百货店，行政化管理模式，使一家法院成为一个超全能型衙门。记得他还说过从西方法院的名称上，普通人一眼就可以分辨出该法院受理的是哪一类的案子，比如税务法院专门审理税收案件、交通法院专门审理交通事故案件、行政法院专门审理公民告政府案件……我们却把所有不同类案件的审理都集中在一个法院，到底是好还是不好？这只有让法律专家、民意代表和执政党的政治家们去研究。自己无须操心，而且也根本操不了这个心。不过，令他高兴的是，中国总算有了审理民告官案件的专门法庭了，这说明执政党开始考虑和重视政府部门和官员违法损民的严重问题了。他蓦然忆起上个世纪七十年代末，小平同志重新主持中央工作以后，中国青年艺术剧院曾经排演过一部剧名叫《权与法》的大型话剧，讲的是权力跟法律搏杀的故事，戏的结局当然是大光明——法律最终战胜了权力，让观众带着欢愉和满足的心情走出剧场。今天长乐花园业主委员会，状告市房管局在没有任何法律依据和业主提出产权异议的情况下，仍一意孤行替开发商办理架空层停车位产权证的行政乱为，其实也是一场权与法的搏杀；唯一不同的是，双方的搏杀场从戏剧舞台搬迁到了二十几年后现实生活中的真实法庭上，虽然庭审结果到底是权力大还是法律大，尚不得而知，然而他现在对业主委员会的最后胜诉还是抱有信心。

当他返回行政庭的时候，里边除了李慧一个人坐在原告席外，旁听席上还坐了十几位业主。其中三位是购买架空层停车位并取得产权证的业主，跟南建房地产公司一起作为被告第三人，坐在靠近被告席的地方。他走进来的时候，好几位业主起身跟他打招呼，有两位第三被告业主也笑着跟他点头示意。他还过去跟他们寒暄，只有坐在最边上的一个业主在恶狠狠地朝他瞪着眼，他没有理会这个人，便径直走到原告席，坐在李慧身边，抬起手腕看了看表，离开庭时间还有两分钟了。

这时进来两个男子在对面的被告席坐下，其中一人是房地产交易中心法制处姓聂的副处长，赵明跟他打过交道，另一个更年轻一点的他不认识，但可以肯定不是房管局局长，也不是萧建，因为他曾经见过他们的尊容。

不一会儿，法官进来了，后面跟着女书记员和两位均约五十来岁的男、女人民陪审员。法官坐到立有审判长小牌子的居中法官席，两名陪审员分坐在法官两旁，当法官指示原被告到书记员处登记，并问及第三被告人到了没有的时候，陶律师急匆匆地跑了进来，向法官表明了是第三被告人南建房地产有限公司代理律师身份，法官批评了两句并示意他坐到被告席上去，也是作为第三被告的那三位业主，都移坐到被告席第二排座位。

开庭了，法庭上的气氛顿然严肃了起来，场面上鸦雀无声。

法官宣布：本庭收到原告金海市长乐花园业主委员会要求被告金海市房地产管理局撤消颁发给十二个第三被告的架空层停车位产权证诉讼，涉案被告第三人众多，虽然都是同一性质，事实也大同小异，但是应该让所有的被告第三人都能享到法律赋予他们陈述申辩的权利，所以决定十二个案逐个审理。每一位第三者都要当庭陈述，所以本案审理将进行三天。接下来请原告开始陈述。

李慧“代理词”的事实与理由准备得非常充分，而且在法庭上足有45分钟的陈述也有非凡的发挥。她首先以长乐花园业主委员会依法成立并备案，有业主大会授权，有一定的组织机构，有业主共有的设施、设备、物业管理用房和对物业管理费和车辆管理费节余部分的管理与支配权，在物业管理和公共财产保护上有广泛的责任与权利等等事实理由，都非常有力地证明了业主委员会完全具有诉讼主体资格。

赵明从李慧一开始陈述，就注目于台上的法官，他从法官专注的神情中读出其内心对她论点和论据的认同。他回眸端详片刻，看到她显得特别的兴奋、激动和自信，很为她今天的表现感到高兴，并向她投以赞许和鼓励的目光。

李慧的第六感觉似乎感觉到赵明赞许的目光，更坚定了自己的勇气和信心。她接着陈述：“第二点，被告对第三人之间长乐花园架空层停车位的独立交易行为以房屋交易的名义进行受理、登记、确权、发证等一系列具体行政行为，超越了被告的行政管理职权范围，属于越权的违法行为；还有被告在没有依法收取、核实出卖人合法的权属证明情况下，对第三人之间就长乐花园架空层停车位的独立交易行为以房屋交易的名义进行受理、登记、确权、发证等一系列行政行为，又属于主要证据不足、违反法定程序、滥用职权的违法行为。理由如下：一、被告没能向法院举证证明：被告有权将架空层停车位的单独交易以房地产交易的名义进行管理、确权。二、关于‘房屋’的分析理解——被告没有权力和理由违背主管部门的规范解释和汉语言的通常解释，对房屋的含义做任意扩张的、‘特立独行’式的解释，将不属于房屋的架空层空间部分擅自纳入房屋范围，并对此单独交易进行登记、确权、发证。我们从概念上分析，架空层不属于房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第二款规定‘本法所称房屋，是指土地上的建筑物及构成物。’这一立法解释的表述属于形式逻辑上的单称判断，而不是全称判断。所以，被告关于由此条可以得出‘土地上的建筑物及构成屋都是房屋’的结论，显然是错误的，不能成立。

业主 第三十二章(3)

“我们知道，中华人民共和国建设部在《房地产统计指标解释（试行）》（建住房\[2002\]66号）中开宗明义地规定：房屋，一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2—2米以上的永久性场所……

“还有，只要我们不是文盲，查过词典的人都会知道《现代汉语词典》（2002年增补版）第356页也明确解释，房屋是房子的总称，房子是指有墙、顶、门、窗、供人居住或做其他用途的建筑物。

“再就是在被告向法院提交的证据7《商品房买卖合同》复印件也表明：签订合同的第三人双方也认为‘架空层车位’与商品房是根本不同的两个概念，‘商品房’的外延不能包含‘架空层车位’。既然如此，那我们看看国家主管部门对商品房是如何定义的，我上面曾经引用的建设部颁发‘建住房\[2002\]66号法规’对商品房的定义是：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。请注意，这里指的是‘房屋’。因此，合同双方才有必要在合同将‘商品房’与‘架空层停车位’予以明示区别。”

李慧放下“代理词”抬眼瞅了一下对面的被告们，只见聂副处长目光恍惚，陶律师低头寻找文件。她心里冷笑了一下，继续说：“一、从设计目的上分析，架空层不属于房屋，而是房屋的公共设施，众所周知，架空层的结构是架空承重之间的开放式的空间，其建筑理念来源于湘西的‘吊脚楼’、闽南以及东南亚一带‘骑楼’等传统建筑。因为南方气候温热多雨潮湿，架空层的主要功能是为了解决南方住宅底层的通风、透气、防水、防潮防虫、通道、避难和扩展视野、美化景观等需要而设计的，其直接服务对象就是架空层上方的所有住户，客观上不允许为某个人单独服务，更不允许为某个人单独所有。为了充分利用架空层的地表面积，以及解决因开发商为了牟利而违反城市住宅小区必须按照比例配备停车位的规定造成业主停车难问题，所以才进一步拓展了架空层停车等附属功能；但不能买椟还珠，废除甚至损害其主要设计功能。应该说，架空层的设计目的，其实与传统意义上的门、窗、楼梯、电梯、道路一样，都是为了增加住宅的舒适度、方便度而建造的。二、从结构上分析，长乐花园的架空层不具备房屋使用功能，它不能分户独立，不允许变更设计的要求进行围墙封闭，更不允许居住、储物……”

她突然想起赵明曾经教她在法庭陈述或辩论的时候，除了口齿必须清晰之外，还要运用音量、语调、轻重音、节奏和停顿等语言技巧，让自己的讲话吸引并打动在场的所有人。于是，她稍微停顿了一下，有意识地看了看法官席和被告席，看到法官和人民陪审员都在目不转睛地注视着她，还看到被告席上的聂副处长和陶律师他们正在瞋目而视。她感觉到自己的陈述已经产生作用了，干脆脱开“代理词”文本，其实对自己所要陈述的内容已经倒背如流、成竹在胸。

她昂起头轻轻地清了一下嗓子，用清脆而有力的声音，继续说：“三、从规范性文件分析，长乐花园架空层不属于房屋，首先属于公共部位，兼有公用设施设备的功能，架空层的主要结构是下部与上面楼层公用的基础，四周只有与上面楼层公用的大柱而没有墙、门、窗，上部用的是上一层楼房的地板，显然不是房屋，《金海市城市规划管理技术规定》第二十九条规定：‘金海市城市规划区内的建设项目，必须按照比例配备公共停车库，住宅建筑架空层作为停车库的，其建筑面积不计入容积率。’同时在《规定》附则中明确规定公共停车库（场）属于居住小区公共服务设施。在第三人作为建设单位没有给长乐花园小区建设其他任何公共停车位的情况下，而且又在《购房合同》上没有规定架空层停车位属于开发商的情况下，长乐花园全体业主当然可以认为本小区架空层停车位属于公用部位。

“四、从交易对价角度分析，长乐花园架空层应当属于小区全体业主共有，业主们在购房价格上已经包括了土地转让金和架空层的建筑成本等建设成本，同时也承担了包括架空层在内的住宅公用部位公用设施设备维修基金，第三人作为建设单位没有将出卖物及时、完整、诚实地交付给买受人，反而将已经出卖给长乐花园小区全体业主的标的物，再次出卖，本属非法；被告作为行政机关，不但没有制止、处罚其非法行为，反而进一步为其登记、确权、发证，确实令人惊叹！

“我们来认定一下主要事实：一、被告向法庭提交的书证。二、《房地产交易与房屋权属登记审查意见表》复印件证明。三、被告认可该车位的登记属于产权转移登记程序（见复审二意见栏）。

“现在我们来看一看被告具体行政行为的违法性：根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《城市房地产转让管理规定》第二、七条，《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，《X省城市房屋产权登记条例》十七、十八条，《建设部办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件》等等法律、法规的规定，第三人申请转移登记的，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件，包括新建商品房的转移登记，房地产开发企业也应当提交房屋产权证明书，登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，才能核准登记。然而我们有惊人的发现，被告所提供的证据，除一份被被告收回并保管的已经作废的权属证书，又交给了第三人南建房地产有限公司，在涉案交易时让该第三人作为有效的权属证明文件再交给被告审查。被告竟然以此确认卖方第三人南建房地产有限公司对涉案的架空层车位权属清楚、产权来源资料齐全，并予以核准登记，给买方第三人确权、发证。

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“还有，原告向法庭提交的17、18、19号证明，就本案争执的架空层车位权属问题，原告多次向被告提交了产权异议申请，请求被告暂缓确权，被告也给予受理。但被告没有向法庭举证证明曾履行公告程序以及曾履行关于异议不成立的告知程序。请注意，早在上个世纪末金海市颁布了《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房屋产权产籍管理办法》两部法律，清晰地规定了严格的房屋权属登记程序中不能或缺‘公告’这个环节，同时还规定‘对登记申请有异议的，经登记机关调查核实，决定驳回异议的，应当书面通知异议人。’遗憾的是，被告至今没有向原告以书面或口头形式通知‘驳回异议’。”

她最后以金铃般声音和铿锵有力的语调结束自己的陈述：“综上所述，被告对第三人之间就长乐花园涉案的部分架空层停车位的独立交易行为，以房屋交易名义进行受理、登记、确权、发证等一系列具体行政行为，属于‘主要证据不足，违反法定程序，超越职权，滥用职权’的违法行为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项的规定，请求法庭依法判决撤消被告的上述确权发证行为，并承担本案的诉讼费。陈述完毕。谢谢！”

赵明感觉跟在拍戏一样，自己的情感在跟着角色的内心动作线走，内心在随着剧情跌宕而起伏。其实早就熟悉这篇洋洋万言的代理词内容，而且还多次参加讨论和修改，然而今天在法庭上专注投入地聆听李慧流畅和略带一点情感的陈述，却另有一番感觉。他在心底为她叫好，若不是法庭纪律约束，他一定会激动地站起来鼓掌喝彩。他在李慧陈述的过程中，多次观察法官和人民陪审员以及被告代理人聂副处长的表情，从他们专注和认真的神情，好像看不出他们有理由有信心辩驳原告律师的陈述内容。

当法官指示被告代理人陈述辩词的时候，聂副处长脸上一块肌肉轻微地抽动了一下，而且还偷眼瞄了一下原告和旁听席。这种表情在报考艺术院校表演专业的众多考生中是常见的，这是一种内心没有“信念感”和肢体紧张在身体上的一种反应，赵明看出聂副处长此时心里是矛盾的复杂的痛苦的，但是他又不能不代理本单位领导在这里宣读辩词。他的声音很低也很小，在气势上明显低了李慧一大截。他根本不敢正面回答李慧提出的问题，闭口不谈为什么在没有法律依据和广大业主对架空层产权提出异议和多次投诉的情况下，给被告第三人颁发产权证，除了照本宣科两页辩词之外，就是翻来覆去地说什么至今没有一部法律有肯定业主委员会诉讼主体资格的条文，要求法院裁决长乐花园业主委员会为诉讼主体不适格，驳回原告的起诉。他最后带有暗示性地提请法官必须高度注意到，本案如果裁定长乐花园业主委员会胜诉，必将会在金海市引起“地震”，影响到金海市的房地产业乃至全市全省的经济发展，因为金海市绝大多数开发商（包括政府办的房地产公司）都把架空层卖了云云。

陶律师与聂副处长的表情完全不同，他的发言透出一股流里流气，在被告补充辩论的时候，除重复聂副处长上面的内容外，加了一条什么“根据谁投资谁收益原则，南建房地产有限公司投资建架空层，开发商当然有权处分架空层的产权”。他还攻击业主委员会只是一个没有任何经济能力的乌合之众的松散型结合体。如果业主委员会败诉，造成被告经济损失，业主委员会根本没有财力赔偿。

赵明听了被告人辩词，觉得他们的法律依据和证据都显得苍白无力，根本站不住脚，尤其是陶律师的发言更是强词夺理、一派胡言。他本不想讲话，实在是忍无可忍了，才请求法官允许他当庭补充陈述。得到法官许可之后，他霍地一下站立了起来说：“尊敬的法官……”李慧轻轻拉了一下他的衣襟，他没有反应，仍然站立着。

“请原告坐下来陈述。”法官打断了他的发言。

赵明此时才猛然意识到自己的站立发言不合中国的法庭惯例，他立即坐了下来，说：“对不起！尊敬的法官、陪审员，我们刚才已经很清楚地听出来，无论是被告代理人聂副处长还是被告第三人南建房地产有限公司的陶律师，他们的意图就是要否定业主委员会的诉讼主体资格，让法庭做出‘业主委员会诉讼主体不适格，驳回起诉’的裁定。然而，令人费解的是，他们竟可以全然不顾我们的代理律师在‘代理词’第一条，已经就从业主委员会的成立具有合法性，区法院对长乐花园物业纠纷案的判例，它的团体性明确的健全的组织机构，它有法定的和业主大会授权的小区共有或共用的设施、设备、物业管理用房、公共资金的管理权和支配权，同时，本次诉讼是长乐花园百分之九十三以上的业主签名授权业主委员会作为原告主体，以及被告的具体行政行为与长乐花园业主委员会有法律上的利害关系等等法律依据和难以批驳的事实与理由。诚然，不久前区法院不但认可长乐花园业主委员会诉讼主体资格并裁决其胜诉的案例；市中院准予立案，并且于今天在此开庭审理，这证明什么？这证明了处于弱势的业主群体，在金海市还是有苦有地方诉，有冤有地方伸，有理有地方讲，法律已经让我们作为原告挺着腰站到了这里，我们感到非常非常的高兴！”他侧目瞅了一眼对面的被告席，“不过，也有人感到不高兴，因为他们对我国民主与法律逐步完善，国家法治的进步，对业主委员会这个新事物的诞生，视而不见，听而不闻，或者更甚者是置之不理，公然抗礼，至今依然坚持业主委员会没有诉讼主体资格的错误观点，我相信法庭不会因为被告翻来覆去阐述的那些苍白无力的所谓理由，而漠视业主委员会这个中国新生事物的出现，剥夺法律赋予业主委员会的合法地位，允许不良开发商对业主（也称购房人）的肆意掠夺。是的，大多数的普通业主，在经济势力和在对抗外力侵犯方面，的确是处于弱势，可是，按理说在社会主义国度，我们在法律面前应该算是强势团体，因为我们是合法守法的。我们知道，目前我国政府还不是有限政府，然而我们一直以为，政府是主持公道，保护弱势群体和伸张正义……”

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陶律师低着头不停地挠抓头发，突然发音：“法官，这里不是舞台，原告啰里啰嗦的讲这些都解决不了他们的诉讼主体资格问题，请求法庭终止他的辩论。”

李慧举手喊道：“我反对！”

旁听席上的业主也喊道：“反对！”

法官面无表情地说：“请保持法庭肃静！原告继续陈述。”

陶律师悻悻地乜视了一眼旁听席。

赵明好像什么都没有发生，旋开自带的保温杯盖子喝了一口水，压低一点儿嗓音，让本来富有共鸣的男中音更增添了一层圆润，接着说：“令人遗憾的是，我们却有一些政府部门或个别官员，比如像房地产管理局、房地产交易中心，明知南建房地产有限公司不具备销售长乐花园架空层停车位的合法文书，明知长乐花园业主委员会受绝大多数业主委托，多次以口头或者书面形式向被告表示了对长乐花园架空层权属的要求，可让人惊讶的是，被告无视长乐花园近千户业主的恳切诉求和强烈反对，一意孤行，为被告第三人办理产权登记并颁发产权证。

“是的，被告房地产管理局和房地产交易中心有着强大的公权力，可是它的发证单位是遵照有关法律进行审查和实施行政行为吗？根据刚才被告两位代理人的辩解及其所提供的实际行政行为事实，显然不实，它滥用了这种公权力去为第三人南建房地产有限公司侵占权属长乐花园全体业主的架空层大开绿灯，为第三人的恶意侵权提供了‘政府公权力’的保证。但法律的信仰已经在我国越来越多的公民心中萌生，人治和权大于法的历史惯性也即将成为过去，法律是至高无上的正义之剑，起码对许多跟我一样的人来说，是这样看待法律的。

“因此，我们今天才勇敢地举起这支正义之剑，运用法律保护自己的合法权益。虽然中国大陆经历几千年封建皇权统治与患有官本位的痼疾，它的伦理体系完全迥异于西方法治的伦理文化基础，王子犯法与庶民同罪，只是草民们的天真与美好的想象；即使确有极少数皇亲国戚或高官被打入天牢，他们只是宫廷政治斗争的牺牲品。真正意义上的民告官，老百姓是连想都不敢想的。现在好了，有了《行政诉讼法》，我们才能够站在原告席起诉政府官员的违法乱为，这是中国法治的进步。

“我也在这里非常善意地提醒法庭注意：金海市社会能不能和谐与安定，关键在于小区的文明和谐建设，全市或许有数百家开发商，可是却有成千上万个住宅小区，数十万上百万户业主，被告刚才威胁法庭说如若判定长乐花园业主委员会胜诉，金海市可能引起‘地震’，因为金海市有百分之九十以上新建小区的架空层被开发商卖了，他们完全可能发出愤怒的吼声和强烈的反对。请问，如果没有依法而判定长乐花园业主委员会败诉，难道就不怕全市百分之九十以上的业主奋起维权吗？

“是的，我们没有否认这几年开发商为金海市的GDP迅速升高和城市外表面貌的变化有过贡献，然而，这难道能够以此作为纵容不良开发商违法侵权和破坏传统道德与社会风气的借口，作为某些官员违法乱为的理由吗？当然不行！绝对不行！”

他越说越激动了：“按理说，开发商应该对国家改革开放的好政策感恩，应该对广大购房人感恩，如若没有国家优惠政策，没有国家银行的大宗贷款，没有购房人预交购房款，难道能有开发商暴富的今天吗？令人痛心的是，他们不但钻国家政策和法制不健全的空子，打擦边球，甚至明火执仗，无所不用其极地欺骗善良的购房人，把购房人当成冤大头，而�且……�”

法官用指头轻轻地敲了敲桌子，提醒说：“请原告注意陈述内容和时间。”

赵明深深地吸了一口气，说：“好的，他们对中国优秀传统文化与道德的践踏，对社会主义社会生态的污染，都犯下了不可饶恕的罪行！尊敬的法官和人民陪审员，我在结束发言之前，补充一点事实，刚才原告律师已经提到开发商在开盘广告和售房合同书上，均没有约定架空层停车位归属开发商，而且，当两年前我们购房时在不知情的情况下欲购买架空层车位，开发商售楼部还郑重其事地告诉我们说：架空层业主只能租用，而不能买的，这一点等一下许多业主可以作证，原来与南建房地产公司一起开发长乐花园的合作公司也可以作证。南建开发商是在我们入住两年后才开始销售架空层停车位，才单方面撕毁架空层车位租赁合同，强行将业主的车辆拖出架空层停车位。另外，我们当时曾经要求公布长乐花园开发建设成本账目，如果有确切的证据证明架空层建筑成本是独立预决算的，并没有列为销售房价组成部分，业主委员会将放弃架空层权属要求。奇怪的是，开发商却迟迟不给答复，原因是他们根本拿不出证据。我们当时也向房地产交易中心萧建主任表示，只要该中心能够拿出能够证明架空层产权属于开发商的法律文件及财务审计证书，我们即放弃对架空层权属的要求，惊讶的是金海市房地产交易中心到今天还拿不出来。为此，我在此谨代表长乐花园九百余户业主恳切请求法官先生依法公正裁决，谢谢！”

赵明发言后，场上出现了短暂的静默，他知道这种静默是一种赞同，更是一种思考。他侧身看了看旁听席的邻居们，他们都投来赞许的目光，有的还向他伸出了大拇指。

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此时被告席传出一个女子的声音：“法官，我想发言可以吗？”

“被告第三人，你是？”法官说。

“我叫陈玲，是长乐花园7号楼的业主，也是架空层137号车位的产权人。我要说明的是：一、我支持业主委员会维权，赵主任和业主委员会不是为他个人，而是为我们大家维权的。二、我因为刚搬进来不久，不太了解长乐花园业主前期艰难的维权史。我是在南建售楼部小姐不断打电话推销架空层停车位，说长乐花园只剩下几个停车位了，再不买就没有了，而且答应给八折优惠的情况下，才购买架空层停车位的。当我去办产权证的时候，才知道并没有多少业主购买架空层停车位。这是开发商一种欺骗手段。我在这里表态，只要业主委员会胜诉了，我绝对不会侵占属于全体业主的利益，马上找开发商退款去。完了。”

“法官先生，我也说两句。”坐在陈玲边上的一位男性业主站起来。

“可以，请坐下说。”法官说。

“我也是长乐花园业主，姓朱名建，我跟陈小姐一样都是善意购买架空层停车位的。当时我出差在广东，售楼小姐打了好几次手机给我，也是说车位快卖光了，劝我赶紧买。我是在电话里定购的，我再说一次我和我太太绝不是恶意侵占邻居们的公共财产，也绝不是要跟业主委员会对着干。我也表态，只要法院判定架空层停车位属广大业主，我一定退还。”朱建从公文包里取出一张打印好的文件，走到法官面前递上去，“法官，这是我的证词。”

法官接过来后，转对另一个第三人，说：“那位第三人，你有话要说吗？”

那个人犹豫了一下，忿忿地说：“我有产权证，车位就是我的财产，业主委员会没有权利侵犯我私人利益。”

法官说：“你叫什么名字？”

那个人带有一点牛气地回答：“我叫袁利达，袁世凯的袁，利益的利，到达的达。也是长乐花园业主，但我没有参加投票选他们，所以不承认这个业主委员会所作的任何决议。”

陶律师好像抓了一根稻草，急忙说：“我说业主委员会并不能代表业主嘛！”

法官乜斜一眼，说：“注意法庭秩序。”

李慧举手说：“法官，我要问被告第三人两个问题。”

法官说：“可以。”

李慧说：“请问袁利达先生，你知道长乐花园业主委员会是经过全体业主公开投票，民主选举，以多数票当选的吗？”

袁利达答：“嗯，好像他们有张贴过一张公告，是我老婆告诉过我。”

李慧再问：“好，我再问你，长乐花园业主委员会选举工作是在区房管局、街道办事处和社区居委会指导监督下进行的吗？”

袁利达答：“好像是吧。”

李慧又问：“很好，最后一个问题，你看见过张贴在大门口宣传栏上的业主委员会成员名单和赵明当选主任的决定吗？”

袁利达答：“有看过一眼，知道是赵明当主任，其他委员的名字记不住了。”

旁听席发出了一阵笑声。

赵明侧身朝坐在旁听席上的邻居们会意一笑。

李慧看了看赵明和邻居们，然后轻松地对法官说：“尊敬的法官，我的问题提完了。”

“嘭”的一声响，法官举起法锤敲了一下法台，宣布今天庭审结束，明日再审。

《业主》 尾声

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两个冬天以后的一个阳光和煦、气候宜人的早晨。

赵明起了个大早，匆匆忙忙吃了早饭就要下楼。苏姐知道他下楼的目的，但却故意地问：“你这么早下去干吗？”

“咦，你难道忘了今天是什么日子？”

“什么日子？”

“嗨，看你这记性！你还答应帮人家化妆呢！”

“我才没忘哩！你看看现在才几点？”

“哦，还不到七点呀！”

“今天你好像比自己的儿子结婚还兴奋。”

“差不多吧，我就是把他们当作儿子女儿一样看待，我还要下去看看环境。喂，我看你也得早一点过去帮人家化妆啦，今天可是两个新娘呀！”

“你放心吧，我昨晚就跟她们商量好了，先给小影化，九点钟到叶红蕾家。”

“你化妆箱都准备好了？”

“你当导演就别管我化妆师的事，反正不会误你的镜头。”

“好好，你已经进入状态就好了。”

“走，咱们一起走吧！”

……

这两口子为了操办石小影与郭维、沈亮与叶红蕾的集体婚礼，已经忙活好几天了。赵明不但是两对新人的证婚人，还是婚礼总导演兼婚礼主持撰稿人。礼堂布置装饰、灯光效果是他亲自设计，连婚礼上用的祝词、鲜花和乐曲也是他帮忙选定的，甚至还亲自指挥布置周边环境和礼堂，真是事无巨细事必躬亲，两对新人的父母亲都感激得不知如何表达谢意。

婚礼中西合璧，由业主委员会为业主举办集体婚礼，可以说在金海市还是独一无二的创举，尤其晚上那别具一格的邻居百家贺宴的创意，更是令人喝彩叫绝!

可能看官会说，沈亮和叶红蕾双双投入小区的维权斗争与文明建设，由志同道合而喜结良缘，这是在大家意料之中；可是，石小影跟郭维虽然是青梅竹马，因各为其主而观点相异产生隔阂，又是如何修复感情而最后琴瑟和鸣、连枝相依呢？

请看官不要着急，呆会儿在邻居百家贺宴上，赵导演在祝酒的时候会有精彩的介绍。

两对新人的婚礼下午在长乐花园业主文化活动中心举行，可以容纳两百多人的会所座无虚席，还有不少邻居趴在窗外。萨丽娜是婚礼主持人，许多未婚男女青年争当伴郎伴娘，赵明的孙子贝贝和其他同龄小朋友组成十二人花童队。当新郎新娘在《结婚进行曲》声中步入神圣婚姻殿堂的时候，空中飘洒着五彩缤纷的纸花，数百位邻居嘉宾响起了热烈的掌声……婚礼真是既隆重又温馨，既喜气又大方，既热烈又欢乐。

华灯初上时分，长乐花园中心广场上空悬挂着邻居们送来的数十盏小红灯笼，散发着橙色的亮光；喷泉的水柱在随着《把爱交给你》的乐曲节奏起舞；四周摆满铺着红的黄的桌布的长条桌，桌面上点着无数红蜡烛，摆着已经装满红色葡萄酒或是黄色饮料的高脚玻璃杯和一盘盘水果糕点；邻居们和新人的亲友们笑容满面地从四面八方向广场聚拢，并从桌上端起了酒杯，在等待着主持人萨丽娜和新郎新娘们出场。

突然，分布在广场四周的两千瓦聚光灯同时亮起，照得广场如同白昼一般，此时只见许多业主端着自家烧煮的美味佳肴，排着长队，踩着乐曲节拍走了过来，场上响起了热烈的欢呼声，那场面真是壮哉、美哉啊！

萨丽娜还是穿着业主委员会成立大会上那一套海蓝色的职业女装，因为她知道今天的主角是新娘，自己的服装不能喧宾夺主。她笑吟吟地走到广场中央宣布：“亲爱的邻居们，新郎新娘的亲朋好友们，女士们，先生们，小朋友们，晚上好！长乐花园业主们为了热烈祝贺好邻居石小影与郭维、叶红蕾与沈亮喜结良缘，在这里举办邻居百家贺宴。现在，我们首先欢迎业主委员会主任赵明导演代表邻居们向两对新人致贺词。”

赵明是在热烈的掌声中领着新人们走到广场中心，从萨丽娜手中接过无线话筒，笑呵呵地说：“今天是两对新人的大喜日子，同时也是长乐花园的大喜日子。小影、红蕾、沈亮和郭维既是长乐花园的儿子女儿，又是长乐花园的媳妇和女婿，总之是我们大家的兄弟姐妹，是我们的亲人，大家说，今天是不是长乐花园这个大家庭的大喜日子呀？”

“是！”

“今天长乐花园是双喜临门呀！让我们举起手中的酒杯，衷心祝福这两对新人：爱海无际，知音百年；祝愿他们新婚快乐，幸福美满！”

大家热烈鼓掌。

“小影、红蕾、沈亮是我们业主委员会委员，是长乐花园文明建设和维权的大功臣，大家都很熟悉了。”赵明走到郭维旁边，“这位先生叫郭维，是石小影的丈夫，我们长乐花园的女婿，大家不是十分熟悉，也许有的邻居因为他曾经是南建开发商售楼部经理，对他抱有成见。也为此，我们的小影还跟青梅竹马的恋人爆发过‘战争’，产生了感情危机。其实，郭维是一位非常富有正义感的好青年，他以前的所作所为都是不得已而为之。你说，拿着人家的工资能不为人家做事吗？不能，这是做为员工的职业道德问题，现在他已经离开南建集团了，参加到业主维权斗争中来了，离开南建集团的还有我们的邻居程祖佑和钱宗成两个副总，听说赖家文也另立门户去了，赖家兴众叛亲离了！

业主 尾 声(2)new

“在大家共同努力下，这两年长乐花园有了很大变化，大家都说这里风水好，由于有像小影、红蕾、沈亮等等这样一批无私的义工，小区邻里关系和睦，人文环境良好，物业管理上了一层楼，少数违章搭盖现象也得到有效制止。这里树高了，花更艳了，草更绿了，男婚女嫁了，年轻夫妇添丁了，经商的生意兴隆了，讲师升为副教授了，科长提为处长了。打开互联网房地产网站一看，乖乖隆嘀咚，长乐花园增值了——房价翻了一番，绝大多数家庭是满面春风，笑声盈盈。

“今天下午在婚礼上，新人们都说，在这三年时间里，我们虽然经历过许许多多风雨，经受过许许多多令人难忘的磨砺，但是令我们感到自豪和欣慰的是，大家始终在为正义与公平而战，在为文明与和谐而奋斗，我们所付出的努力和牺牲，都是为了消除一切不和谐因素。他们说得多好呀！

“我总是这样认为，人生在世，能够遇到好的邻里，是最值得庆幸的事之一，敦亲睦邻是构建和谐小区的重要因素。

“在我结束祝酒词之前，告诉大家几件好消息，增添‘邻居百家贺宴’的色彩，听说去年开发商已经自行注销了南建集团及旗下南建房地产开发有限公司和清远物业管理有限公司，而重新注册了新南建集团。那个替开发商辩护的陶律师因两年前一件行贿法官案败露，又牵出了好几个案子，已经和涉案法官一起关进看守所等待审判，市房地产交易中心主任萧建因收受贿赂罪行暴露，而被正式逮捕了。

“随着《物权法》在全国讨论后即将出台，法院可能就要重新审理已经拖了两年多的长乐花园架空层停车位确权案和讨还物业管理基本金案。大家可能在报纸和互联网上都看到《物权法》全文。《物权法》在许多条款上对我们业主的权益做了明确的保障。从法院传来的消息说，搁置了近两年的长乐花园架空层停车位案，很快就要复审了。法理和法律都有力地证明了咱们长乐花园广大业主和业主委员会向开发商索讨架空层停车位的诉求，是合法和正义的举动。”

广场上又响起了雷鸣般的掌声。

赵明举着酒杯，大声说：“邻居们，让我们为新人们的幸福美满，为长乐花园的文明、和谐、昌盛，为大家快乐健康，干杯！”

“干杯！”大家高喊着相互碰杯，许多人纷纷过来跟新人们和赵明碰杯。

婚礼之后，赵明和杨峰他们投入紧张的业主委员会换届改选工作。

虽然大多数业主希望赵明继续连任，许多人还对赵明说，万事起头难，第一届业主委员会是付出最多的。那个时候不但要自掏腰包当义工，而且还要承受生命财产之风险。好不容易打下的江山巩固了，经济上也开始有了一点积蓄，现在正是顺手好做事的时候，不连任实在太可惜了，而且对长乐花园也是一个损失。但是赵明去意已决。

随着《物权法》的即将正式实施，规范业主委员会的相关法律法规也在逐步健全，业主委员会在小区文明和谐建设中的作用将会越来越大，权力也将会愈来愈大。三年前被大家选上，三年后再用自己的手让别人替代自己，他想亲自实践和体验一下民主当选和落选下的全过程。当然还有，他总觉得每个人身上都附有一定的惰性和固执，自己也不例外，换一位新的主任或许更有创造性，让业主委员会更具有活力。

诚然，赵明的性格和对小区公益事业的热爱并不会因退出业主委员会而改变，他将会继续为中国的业主委员会制度更加完善和深入人心，更加得到政府的扶植和呵护而做一些力所能及的事情。

第一稿2005年10月—2006年9月写于福州

第二稿2006年12月改于福州

第三稿2007年 3月30日改于福州

《业主》 后记

业主 后记new

经过三年艰苦的体验生活和近两年时间的敲击键盘，三十多万字的作品总算付梓，可以与广大读者见面了。虽说本人曾经编写过一些电视剧和话剧、歌剧剧本，但对这部小说的诞生，却有种类似十月怀胎的喜悦与快感。

一些圈内外的朋友曾经有点不理解我为什么要担任小区业主委员会主任这种吃力不讨好的角色。其实答案很简单。因为从我踏入艺术殿堂那天起，我就获知艺术是真实反映生活和揭示生活真谛以及扬善抑恶的法宝之一。所谓不表达自己或传递他人思想、理念、观点和对世界认识的纯娱乐性艺术作品是不存在的。

既是如此，艺术家就应该以此作为自己的天职。在创造艺术作品的时候，你在向人们（观众或读者）呼吁要从善如流和表达一种美的愿望，颂扬为了正义勇于跟一切丑恶的事物作不懈的斗争。难道当自己在现实生活遇到了这种情况，能够或置若罔闻或躲而避之当一个自扫门前雪的“好好先生”？当然不能。本人不愿意做口是心非的小人。“本书作者一句话话”中说：我们之所以挺身而出成为业主委员会一员，只是为了寻求小区文明、正义、平等、民主、互爱、和谐、秩序与弱者的尊严，真真实实地维护自己与大多数邻居们的权益，追求快乐、幸福的生活。这就是我甘当小区义工的原动力，同时它也是一个普通人所应该具有的思想品德，不足为奇。当然，我当时还有一个体验人生的想法，尤其是对体验一种全新的生活的好奇。

至于本人为什么要写这本书，起始是几位一起维权的邻居和其他小区业主以及一些文化界朋友，认为小区业主的维权和文明建设很有社会意义，也富有戏剧性，而且迄今还没有见到一部反映此类题材的影视或是其他文艺形式的作品，多次建议我将这些故事编成电视剧。他们坚定了我的信心。后来，国务院出台的《物业管理条例》，全国人大又制定并即将生效的《物权法》，先后确认了住宅小区业主大会和业主委员会的法律地位，又成了我动笔创作的催化剂。而后，我又连续获悉“国家八部委联手铲除房地产业官商勾结现象”和“建设部加强构建规划反腐框架”的好消息，为本书提供了极好的出版环境。

城市住宅小区是社会的一个大细胞，业主大会和业主委员会是当今社会结构中的新生事物，同时将成为中国建设小区社会主义文明、和谐和安定乃至依法维护业主公共权益的中坚力量。然而，业主大会和业主委员会乃是新生事物，我国相关法律法规尚不健全，她还处在襁褓之中，异常脆弱，十分稚嫩。因而她必然要经受暴风骤雨的洗礼，必须得到政府的呵护和支持。面对这个从她诞生就充满生命力的新生事物，本人如若无动于衷，那就是一种对正义与文明的背叛和失职。为此，本人夜不能寐，“欲火难抑”。于是，在三年小区义工的生活和艰辛的维权历程中，不断地搜集和记录本小区乃至媒体所反映的各地（如北京、广东、上海和福建等地）其他小区业主维权斗争故事。所以本书所叙述的故事和所塑造的人物，读者一定会感到似曾相识，好像都是出现在自己身边的人与事。

的确，小区生活现实中，还有许许多多被人们所关心又十分生动的人与事值得一写。但由于本小说的篇幅限制，不能一一纳入，因此本人在构思情节时候，留给电视剧一个很大的改编空间；同时恳切希望有社会责任感与实力的制片商和投资家，能够注意到本书的深层意义和市场商机。

本书谨献给所有为建设文明、和谐小区的义工，还有那些关注与支持广大业主为正义与保护自己的合法权益而依法斗争的人们。

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